Что нужно учитывать при приемке квартиры без отделки?

Форум для жильцов ЖК Новая Звезда 5-й Корпус
Аватара пользователя
Zvezda
Администратор
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 22 апр 2018, 14:35

Что нужно учитывать при приемке квартиры без отделки?

Сообщение Zvezda »

Что нужно учитывать при приемке квартиры без отделки?

После постройки жилья часто возникает много проблем с его приемкой, могут быть обнаружены различные строительные дефекты, заставляющие отложить переезд в новую квартиру. Поэтому покупатели новостроек максимально заинтересованы в понимании сроков устранения недостатков, которые прописаны в законах.
456543.jpg
456543.jpg (164.52 КБ) 281 просмотр
В федеральном законе №214 не указан точный временной срок для устранения дефектов застройщиком. Поэтому владелец жилья может при их обнаружении подготовить претензию и составить иск. Любые ограничения можно заранее прописать в договоре купли-продажи, включая и штрафные санкции. Без наличия договорных обязательств аргументом для иска против застройщика может стать постановление «О защите прав потребителей», в котором указано, что максимальное ограничение по времени составляет 45 дней.

Принято, что срок устранения недостатков начинается с дня, когда застройщик получил претензию от владельца жилья. Кроме времени для устранения дефектов есть еще период действия гарантии. Согласно закону №214 существуют следующие минимальные гарантийные обязательства: 3 года на инженерные коммуникации и 5 лет на монтажные работы.

Рекомендации по осмотру жилья до его приемки

1. Внимательно изучить договор, перечитать страницу с описанием состояния получаемого жилья.
2. Проверить сантехническое оборудование и все коммуникации, указать, что исправно, а что нет.
3. Не подписывать акт приема-передачи при обнаружении отличий параметров, указанных в договоре покупки-продажи, различий межу фактическими характеристиками и данными проекта, нарушений строительных и санитарных норм.

Владелец квартиры при обнаружении нарушений должен:

1. Зафиксировать в документе все неточности и несовершенства.
2. Передать составленную бумагу в строительную организацию с уведомлением.
3. Оформить соглашение с фирмой по устранению обнаруженных недостатков за 3 и менее месяца.
4. Подписать акт приема-переда после устранения застройщиком дефектов.
Когда застройщик может отказать в компенсации?

1. При наличии естественного износа и ухудшения качественных характеристик жилья.
2. При нарушении владельцем квартиры правил эксплуатации жилья.
3. При отсутствии требуемого ухода по регламентному обслуживанию.
4. При появлении дефектов после проведения самостоятельного ремонта.
Какие требования можно предъявить застройщику?

Согласно закону №214 дольщик может заставить застройщика исправить за свой счет недостатки, снизить стоимость квартиры, компенсировать затраты, которые понес владелец жилья.

При отсутствии письменных обязательств время для устранения застройщиком неисправностей не должно превышать 1,5 месяца. После его завершения просрочка за каждый день может быть равна 1% от цены квартиры.

Если застройщик отказывается признавать свою вину, нужно зафиксировать данный факт документально. Подать претензию к застройщику можно в период гарантийного срока или после его завершения.

Подать иск на застройщика можно при нарушении сроков передачи недвижимости, устранения дефектов, для компенсации морального вреда, возврата затрат, понесенных за вызов оценщика. До подачи заявления в суд лучше попробовать решить вопрос с самой строительной компанией.

acasyAnofs
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 27 ноя 2020, 16:35
Откуда: United States
Контактная информация:

-

Сообщение acasyAnofs »

Не так давно был построен гараж, но так как строили такие "специалисты", то стены местами получились не совсем ровные. Штукатурить мы решили, что будем сами, без всякой посторонней помощи. Пусть медленнее будет, но зато надёжнее. Вот вопрос, теория нам вроде знакома, а что на практике нужно учитывать, при штукатурке неровных стен?
https://tubesweet.xyz/gloryhole-theater-stranger-bang/

Williampeaph
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 16 дек 2020, 21:32
Откуда: Italy
Контактная информация:

-

Сообщение Williampeaph »

Добрый день
Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу:

Представим себе ситуацию, на заправке пробили чек, допустим на 1000 рублей.
Клиент не долил топливо, допустим, на 10 рублей и уехал.
Оператор должен сделать возврат чтобы освободить ТРК.

Есть такое понятие как "одно-чековый" и "двух-чековый" возвраты, отличие в следующем:
при одно-чековом возвтрате из ККМ выходит 1 чек, в нашем случае на 10 рублей.
при двух-чековом возвтрате из ККМ выходит чек возвтрата на 1000 рублей, а затем пробивается чек на 990 рублей.
Математически оба варианта верные. Но могут возникнуть поблемы если продажа была со скидкой, например:
допустим, что при продаже более чем на 999 рублей будет скидка 10
в нашем случае с клиента возьмут денег 1000 р - 10 = 900 рублей.
т.к. он не долил на 10 рублей, то может подойти за "сдачей" на самом деле - за возвратом, но ПРАВИЛЬНО сделать возврат на 900 рублей, а затем пробить чек на 990 рублей в подробности с копейками вдаваться не будем, т.е. не мы ему должны 10 рублей, а он нам должен 90 рублей.
Из-за этого мы свою систему управления настроили таким образом, чтобы для продаж со скидкой был не активен одно-чековый возврат.

Также, мы свою систему управления настроили таким образом, чтобы на чеках возврата печатался номер чека/документа на основании которого был сделан возврат опция отключаемая, можно и не печатать.

Наша бухгалтерия от кассиров требует, чтобы они к Акту КМ-3 прилагали не только чеки возвтрата, но и первоначальные чеки продажи. Сделано это для того, чтобы если клиент уехал и увез первоначальный чек продажи - то кассиры однозначно должны делать одно-чековый возврат, а затем в кассу "вносить" деньги которые НЕ забрал уехавший клиент. А если клиент подошел за сдачей - то у него забирают первоначальный чек продажи, и прилагают его к возвратному чеку в этом случае "вносить" ничего не надо.

А теперь вопрос, даже 2 вопроса:
1 - есть ли в законодательстве требование: печатать на возвратных чеках номера чеков/документов первоначальных чеков продаж?
2 - есть ли в законодательстве требование: к Акту КМ-3 прикладывать не только возвратные, но и первоначальные чеки продаж?

PS руководство сменилось, многое делается "по-привычке", и никто не может найти на основании чего делается то или иное

Заранее спасибо за ответ

Harrysmulp
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 15 дек 2020, 10:01
Откуда: Ethiopia
Контактная информация:

-

Сообщение Harrysmulp »

При трудоустройстве иностранного работника работодатель должен удостовериться в наличии у него всех необходимых документов и в их подлинности

Согласно закону РФ проверка подлинности документов иностранного граждаднина перед трудоустройством обязанностью работодателя не является, а ответственность в том случае, если документы окажутся поддельными несет сам иностранец Не смотря на это, случаи, когда ФМС при обнаружении поддельных документов у иностранного рабочего привлекает к ответственности работодателя за привлечение к труду нелегала, далеко не редкость, ведь фактически иностранный сотрудник работал без разрешительных документов

Именно поэтому, принимая иностранца на работу необходимо быть крайне внимательным и в обязательном поядке проверить документы:

Разрешение или патент на работу необходимо проверить с помощью сайта ФМС, где можно проверить подлинность документов по их номеру и серии Кроме того патент может быть аннулирован, поэтому не следует пренебрегать проверкой патента на сайте перед приемом на работу иностранца
Также, работодатель должен проверить специальность, прописанную в патенте иностранца, так как штраф за прием работника по другой специальности приравнивается к штрафу за нелегала

Патент может быть аннулирован по причине неуплаты взноса авансового платежа, в связи с этим необходимо запросить чеки об оплате у сотрудника до приема его на работу, и уже в процессе работы иностранного гражданина контролировать своевременность оплаты взносов

На что еще необходимо обратить внимание:

При трудоустройстве у иностранного работника должна быть действующая регистрация Обязательно, на той части отрывного бланка, которая остается у иностранца, должны быть прописаны сроки регистрации
В миграционной карте следует обратить внимание на цель въезда иностранца на территорию России, где в обязательном порядке должен быть пункт «работа»
Принять на работу иностранца по всем правилам возможно только в случае, если все вышеперечисленные документы будут в порядке Только в этом случае использование труда иностранных граждан будет считаться легальным и оформленным официально

An English-dubbed Dutch horror film about Sinterklaas being a serial killerferool info/nolan-gould-gay php
Вложения
131.gif
131.gif (2.05 КБ) 16 просмотров
При трудоустройстве иностранного работника работодатель должен удостовериться в наличии у него всех необходимых документов и в их подлинности <br /><br />Согласно закону РФ проверка подлинности документов иностранного граждаднина перед трудоустройством обязанностью работодателя не является, а ответственность в том случае, если документы окажутся поддельными несет сам иностранец  Не смотря на это, случаи, когда ФМС при обнаружении поддельных документов у иностранного рабочего привлекает к ответственности работодателя за привлечение к труду нелегала, далеко не редкость, ведь фактически иностранный сотрудник работал без разрешительных документов <br /><br />Именно поэтому, принимая иностранца на работу необходимо быть крайне внимательным и в обязательном поядке проверить документы:<br /><br />Разрешение или патент на работу необходимо проверить с помощью сайта ФМС, где можно проверить подлинность документов по их номеру и серии  Кроме того патент может быть аннулирован, поэтому не следует пренебрегать проверкой патента на сайте перед приемом на работу иностранца <br />Также, работодатель должен проверить специальность, прописанную в патенте иностранца, так как штраф за прием работника по другой специальности приравнивается к штрафу за нелегала <br /><br />Патент может быть аннулирован по причине неуплаты взноса авансового платежа, в связи с этим необходимо запросить чеки об оплате у сотрудника до приема его на работу, и уже в процессе работы иностранного гражданина контролировать своевременность оплаты взносов <br /><br />На что еще необходимо обратить внимание:<br /><br />При трудоустройстве у иностранного работника должна быть действующая регистрация  Обязательно, на той части отрывного бланка, которая остается у иностранца, должны быть прописаны сроки регистрации  <br />В миграционной карте следует обратить внимание на цель въезда иностранца на территорию России, где в обязательном порядке должен быть пункт «работа» <br />Принять на работу иностранца по всем правилам возможно только в случае, если все вышеперечисленные документы будут в порядке  Только в этом случае использование труда иностранных граждан будет считаться легальным и оформленным официально  <br /><br />An English-dubbed Dutch horror film about Sinterklaas being a serial killerferool info/nolan-gould-gay php
При трудоустройстве иностранного работника работодатель должен удостовериться в наличии у него всех необходимых документов и в их подлинности

Согласно закону РФ проверка подлинности документов иностранного граждаднина перед трудоустройством обязанностью работодателя не является, а ответственность в том случае, если документы окажутся поддельными несет сам иностранец Не смотря на это, случаи, когда ФМС при обнаружении поддельных документов у иностранного рабочего привлекает к ответственности работодателя за привлечение к труду нелегала, далеко не редкость, ведь фактически иностранный сотрудник работал без разрешительных документов

Именно поэтому, принимая иностранца на работу необходимо быть крайне внимательным и в обязательном поядке проверить документы:

Разрешение или патент на работу необходимо проверить с помощью сайта ФМС, где можно проверить подлинность документов по их номеру и серии Кроме того патент может быть аннулирован, поэтому не следует пренебрегать проверкой патента на сайте перед приемом на работу иностранца
Также, работодатель должен проверить специальность, прописанную в патенте иностранца, так как штраф за прием работника по другой специальности приравнивается к штрафу за нелегала

Патент может быть аннулирован по причине неуплаты взноса авансового платежа, в связи с этим необходимо запросить чеки об оплате у сотрудника до приема его на работу, и уже в процессе работы иностранного гражданина контролировать своевременность оплаты взносов

На что еще необходимо обратить внимание:

При трудоустройстве у иностранного работника должна быть действующая регистрация Обязательно, на той части отрывного бланка, которая остается у иностранца, должны быть прописаны сроки регистрации
В миграционной карте следует обратить внимание на цель въезда иностранца на территорию России, где в обязательном порядке должен быть пункт «работа»
Принять на работу иностранца по всем правилам возможно только в случае, если все вышеперечисленные документы будут в порядке Только в этом случае использование труда иностранных граждан будет считаться легальным и оформленным официально

An English-dubbed Dutch horror film about Sinterklaas being a serial killerferool info/nolan-gould-gay php
131.gif (2.05 КБ) 16 просмотров

Ответить

Вернуться в «Форум ЖК Новая Звезда 5-й Корпус»